운정자이 청약결과를 보며

     운정자이 경쟁률 결과에 대한 소회

 

운정자이 청약결과 청약홈에서 발췌

 드디어 운정자이 시그니처 청약 결과가 나왔습니다. 당첨된 가점이 61점 ~79점이 나왔고, 국민평형인 84A 14 가구 모집에 4609명이나 지원을 한 것으로 나왔습니다.  최근에 서울에 아파트 매매 거래량 회복이 되고, 급매들이 정리되는 모습을 보이며,  반등이 되는 현상이 보였는데,  청약시장에서도 이와 마찬가지로 관심이 엄청난 것으로 보입니다 

 

  우선 이렇게 많은 지원자가 나타난 운정자이에 왜 관심이 많은지 살펴 보면

 (참고로 필자는 운정자이 청약도, 거주도 하지 않고, 객관적으로 글을 쓰고 있음을 밝힙니다) 

 

 운정자이가 위치한 운정신도시 입지 환경

 

     운정 신도시는 서울에서 제법 거리가 있는 서북부 지역에 위치해 있고,  운정자이는 이 운정 신도시안에서 GTX-A 역이 위치할 예정지 멀지 않은 곳에 위치해 있습니다. (단, 도보로 가기는 쉽지 않아 보이긴 합니다)  부동산에 관심이 있는 분들은 아시겠지만, GTX-A는 다른 신기루 같은 노선에 비해 실제 착공을 하고, 내년에는 개통이 될 수도 있는 노선으로 서울역과 거리를 20분대로 좁혀지게 만들어 주게 되어,  같은 서울 안에서도 30분 이상 걸리는 지역보다 나은 상황이 되게끔 만들어주게 됩니다.  또한, 운정신도시 근처에는 산업단지들이 위치해 있어서 배후수요도 높은 곳입니다.  

 

 운정자이 분양가

 

  84A기준 운정자이는 4.91억에서 5.39억 (발코니 확장비 941만, 시스템 4대 721만 등 추가비용 듬)으로 확정이 되었는데, 이는 현재 주변에 기입주한  운정신도시아이파트 84 현재 호가 5.8억~8.7억  , 운정신도시센트럴푸르지오 6.5억~8.5억, 힐스테이트 운정 6.4억~8.1억 (23.06.14 기준)에 비하면 적어도 1억 이상은 저렴하게 입주가 가능한 아파트가 될 수가 있습니다. 따라서 실거주나 투자자들한테 호감도가 올라갈 수밖에 없다고 생각됩니다 

 

 

  

 

 

                                                                           자이 홈페이지에서 발췌

 

 

 필자 생각

 

  더 떨어진다, 바닥을 다진고 오른다 , 데드켓 바운스다 말이 많은 현시점이지만, 현재 보이고 있는 거래량 증가에 따른 분위기, 개통예정인 GTX-A, 신도시가 가지고 있는 쾌적함,  배후수요, 가격 이런 것들이 맞아 들어 저러한 청약결과를 나오지 않았나 생각이 듭니다. (물론 계약률을 얼마나 나오는지 끝까지 봐야 하지만, 큰 문제없지 않을까 싶습니다,  용인역 이 편한도 지금 이 글을 쓰고 있는 시점 거의 계약률이 절반이상 나온 것으로 아는데 생각보다 선전을 하고 있는 것으로 생각됩니다) 

   다만, 추후에 입주 시 주변에 입주가 될 물량들 이 많아서 전세가가 얼마나 받쳐줄지와 GTX요금(?) , 그리고 자이 단지내 상가 매매 나 임대를 하실 분들은 GTX로 인해서 어떤 영향을 줄지도 고민이 필요하다고 판단됩니다. 이전의 경우 교통의 발달로 그쪽 지역으로 소비층이 이동하는현상이 많았습니다.

    끝으로 금리와 전세가가 어찌 될지 앞으로 지켜봐야겠지만, 금리가 계속 오를 수는 없고, 전세가도 운정과 가까운 김포나 검단도 전세가들이 어느 정도 회복되는 것이 보이고 있고,  서울에 착공물량들 줄고, 건축비가 계속 오르고 있어, 더 많은 하락을 보기는 어려울 것이라 생각되어 실거주분들은 구매를 하는 쪽으로 고민을 해보시는 것도 좋을 것으로 생각되고, 낙폭이 많은 물건이라면 투자자 분들도 갈아타기를 고민해 보셔도 좋을 것으로 판단됩니다