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상가 옥외광고물 이야기 (feat. 간판 설치 아무렇게 막 달면 안되요) 옥외 광고물 종류 우리가 주로 길에서 보는 옥외광고물은 공중에게 항상 또는 일정기간 계속 노출되어 공중이 자유로이 통행하는 장소에서 볼 수 있는 것으로 간판, 디저털광고물, 입간판, 현수막, 벽보, 전단과 그 밖에 이와 유사한 것을 말합니다. 이 옥외 광고물은 총 16가지가 있는데 벽면이용간판, 돌출간판, 공연간판, 옥상간판, 지주이용간판. 입간판, 현수막, 애드벌룬, 벽보, 전단, 공공시설물이용 광고물, 교통시설 이용 광고물, 선전탑, 아치광고물, 창문이용 광고물, 특정광고물이 있습니다. 이는 옥외 광고등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관란 법률 시행령 3조에 나와 있습니다. 이중에서 우리가 상가 임대차시 주로 설치하게 될 광고물은 벽면이용, 돌출간판, 지주이용, 입간판 정도가 됩니다. 이 광고물은 관할.. 2023. 8. 14.
주차장이야기 (feat 상가 용도 변경시 필요한것) 주차장 우선 주차장이란 자동차의 주차를 위한 시설로서 노상주차장, 노외주차장, 부설주차장, 기계식 주차장이 있습니다. 노상주차장이란 도로의 노면 또는 교통광장의 일정한 구역에 설치된 주차장으로 도로가에 주로 있는 공영주차장을 생각하시면 됩니다. 노외주차장은 도로의 노면 및 교통광장 외에 장소에 설치된 주차장으로 즉 차단기가 있고 결제 후 열리는 주차장들 생각하시면 됩니다. 부설 주차장은 해당 건축물이나 시설의 이용자 또는 일반의 이용에 제공되는 주차장으로 보통 건물 지하나 건물옆 토지에 붙어 있는 주차장을 말합니다. 기계식 주차장은 기계식 주차장치(엘리베이터처럼 되어있는)가 설치되는 노외 또는 부설 주차장을 말합니다. 부설 주차장 주차 대수 산정기준 보통 우리가 일반적으로 고민하게되는 경우는 아마 부설 .. 2023. 8. 7.
상가 복층 어떻하죠? 영업 되나요? 상가 1층들 양도 양수나 자리를 찾다 보시면 복층으로 된 곳을 보시게 되는 경우가 종종 있습니다. 특히 최근에 지어진 신축들은 층고가 높으니 복층이 설치 된곳이 생각보다 많습니다. 또한 처음 공실에 들어가서 하시는 분들도 높은 층고 활용을 위해 복층 고민 해보신 분들이 계실 거라고 생각이 됩니다. 그렇다면 이 상가 복층 구조물은 무조건 불업 건축물인가?라고 의문점이 드실 건데 일단 조건부 아니오입니다. 즉 복층구조물의 바닥면과 천장 사이 높이가 1.5m 이하이고 상업 목적이 아닌것으로 사용을 한다면 괜찮습니다. 반대로 이 부분을 상업용 즉 업장으로 사용하시면 불법 건축물이 됩니다. 이 복층 구조물을 합법으로 업장에 사용하시려면 건축물대장에 면적이 기재가 되어야 합니다. 따라서 기존 건축물 보단 아무래도 .. 2023. 8. 2.
반값 아파트가 뭐에요? 반값 아파트란 반값 아파트란 무엇일까요? 아무 아파트나 반값으로 준다는 것일까요? 신규 분양아파트를 시세보다 그냥 싸게 정부가 복지차원으로 주는 것인가요? 정답은 세상에 공짜는 없다는 것입니다. 반값 아파트는 토지임대부 아파트를 일컫는 말입니다. 토지임대부 아파트는 말그대로 토지는 시행사 가 가지고 건물만 분양받는 것임입니다. 그래서 토지를 임대해서 건물을 사용하고 있는 일종의 지상권을 사고파는 것이라고 보시면 됩니다. 그렇게 되다 보니 건물만 분양받으므로 가격이 아무래도 저렴하게 나올 수 있는 것입니다. 토지임대부는 말그대로 토지를 임대를 하는 것인데, 기본 임대기간은 40년이고 토지임대부 주택 소유자의 75%가 동의 시 40년 이내에서 연장 임대가 가능합니다. 토지에 대한 임대료는 은행의 3년 치 평.. 2023. 8. 1.