상권이야기 문정동

  문정동 상권이야기  

이번 상권이야기는 문정동입니다. 문정동은 송파구 남쪽에 위치한 곳으로, 과거에 로데오 거리가 있었고, 지금은 법조타운과 지식산업센터가 몰려 있는 곳입니다. 문정동은 송파대로를 중심으로 좌우로 나눠지는데, 오른쪽에 문정동 주민센터가 있는 곳이 기존에 로데오거리라 불리었던 곳입니다. 지금은 트렌드가 많이 바뀌게 되어 목동, 압구정 로데오처럼 옷가게들은 많이 사라지고 상권도 많이 내려간 지역입니다. 현재 문정 로데오 쪽은 식당들로 기존 자리들이 바뀌며 변화를 주고는  있지만 아직 기운은 모자라 보입니다.

 

 

송파대로로 나눠지는 문정동 상권 (네이버지도)

 

 

반면에 문정역 3,4번 출구 쪽에는  많은 지식산업센터들과 법조단지, 그리고 오피스텔들로 이루어져 기존에 문정 로데오 쪽에 비하면 아주 상반된 모습을 보여 주여 주는데요, 현장에 가보셔도 송파대로 중심으로 좌우 차이가 많이 나는 것을 보실 수 있습니다. 아래 그림처럼 문정역 3,4번 출구로 나오게 되면 바로 만나는 건물이 엠스테이트와 테라타워, 그리고 4번 출구 쪽 메트로타워를 먼저 만나게 됩니다. 3,4번 출구 외에 엠스테이트 지하로 연결되는 길이 있는데, 이 엠스테이트 지하는 위가 막힌 지하가 아니라 썬큰광장이라 불리는 천장이 뻥 뚫린 오픈형 지하로 볼 수 있습니다.  따라서 이 지하로 해서 출퇴근을 하는  오피스 직원들이 많아 이쪽 라인에도 유명한 프랜차이즈들이 많이 입접해 있습니다.  그래서 지금 이야기드리는 엠스테이트,  메트로타워, 테라타워들이 거의 메인이라고 생각하시면 됩니다. 그 외 지식산업센터들 1층과 지하, 안쪽에도 상가들이 빽빽이 있고, 점심시간에는 법조타운(동부지법과 관련된 곳)들 직원들과 주변 지산에 입주한 수많은 기업들 직원들이 몰려나와 자리를 차지하는 모습을  보실 수 있습니다. 

 

 

 

문정역 3,4번 출구 주변 (네이버지도)

 

 

 

 

 저녁에는 테라타워나 , 엠스테이트에 프랜차이즈 호프, 고깃집들이 많이 있는데, 그쪽으로 많이 몰리고, 또한 송파구는 원래 야장이 허가가 되지 않은데, 이쪽은 상인회에서 협조를 구청과 했는지 확인은 못했으나, 야장가능 안내 팻말엔 상인회이름으로 적혀 있었고 그 안내에 따르면 저녁시간에만 야장을 할 수 있게 되어 있었습니다. 따라서 이런 점이 또 장점이라고 할 수 있습니다. 반면에 새벽시간이나, 주말에는 아무래도 직장인원들이 줄어 수요가 많이 줄어 주말에는 문을 닫는 상점들도 많이 있습니다. 이런 부분이 전형적인 오피스상권의 모습이고 단점이라고 할 수도 있습니다. 

 한편, 문정역에 대한 이용객 정보를 보면 작년기준 하루평균 3만 5천 명이 이용하는 지하철역이고, 코로나전에는 8호선 전체 라인중 2번째로 많이 이용하는 역이었다고 나와 있습니다. 

 그리고 소상공인 상권분석 시스템에 한식업을 넣어서 3,4번 출구를 본 결과는 

 (아이파크에서 메트로타워, 옆으로는 문정현대 지산 쪽까지 그 주변 다 넣어서 지역설정 했습니다.) 

 

 

문정동 유동인구 (소상공인상권분석시스템자료)

 

 

 

문정동 매출액 추이 소상공인 상권분석시스템 자료

 

 

 

주중,주말 대비 매출 소상공인 분석 시스템 자료

 

 

 

문정동 시간에 따른 매출 소상공인상권분석시스템 자료

 

 

 

분석결과에서도 나오듯 월평균 유동인구가 40만이 넘고, 주말 보단 평일이 매출이 더 잘 나오는 것을 볼 수 있으며 , 한편 저녁에 생각보다 점심만큼 장사가 어느 정도 매출이 되는 것으로 나오고 있다는 점도 특이 포인트입니다.

  정리하면 문정동은 기존 로데오 보단 3,4번 출구 쪽 오피스타운이 몰려 있는 곳이 현재 상권이 좋고 이용객이 많은 것을 볼 수 있고, 주말 보단 평일이 매출이 높으니, 그쪽 지역주민들보단 직장인을 대상으로 하는 저녁점심을 아우르는 업종 선택이 좋을 것이라 판단됩니다.  현재 권리들은 매장마다 상이하지만 최저 1천 이상 봐야 하는 곳이고 평균적으로 많이 볼 수 있는 가격은 4~6천 정도라고 보입니다. 또한 월세는 1층이 보통 1칸(10p) 25만 원 이상 형성되어 있는 것을 보실 수 있습니다. 그럼 참고하셔서 창업을 하시는데 도움이 되셨으며 하며, 궁금하시거나 하는 점들은 댓글 남겨주시면 답변드리겠습니다.